Oltre ad essere la più grande azienda svizzera nel settore dei viaggi e dei trasporti, le FFS gestiscono anche 4000 fondi con 3500 edifici. Grazie ai costanti interventi migliorativi volti a trasformare le stazioni in piacevoli ed attraenti centri di servizio, FFS Immobili fornisce un importante contributo alla mobilità integrata e ad un’ampia offerta di servizi per i clienti delle FFS. Allo stesso tempo le FFS stanno svolgendo un’opera di rivalorizzazione delle aree attorno alle stazioni con uno sviluppo mirato delle proprietà FFS limitrofi. I proventi generati da FFS Immobili vanno a beneficio dei clienti dell’intera azienda. In questo modo ogni anno FFS Immobili effettua pagamenti compensativi pari a 150 milioni di franchi a favore di FFS Infrastruttura e contribuisce in maniera decisiva al risanamento della Cassa pensioni FFS.

Dall’apertura della prima stazione RailCity a Berna nell'anno2003, FFS Immobili ha strutturato lo sviluppo delle grandi stazioni in maniera coerente, realizzando centri ricchi di attrazioni nella migliore delle posizioni, dal 2006 applicando il principio «Stazione e altro». Ovviamente se ne avvantaggiano anche le zone limitrofe delle stazioni, la cui posizione attraente diviene ancor più interessante. Obiettivo delle FFS è animare maggiormente i quartieri con uffici, edifici residenziali, scuole, strutture per il tempo libero e molto altro. Poiché quanto più attraente è il quartiere, tanto maggiore sarà, a sua volta, il valore del patrimonio immobiliare delle ferrovie. Senza contare il contributo allo sviluppo cittadino ecologico ed economico orientato al futuro.  Le città crescono nel centro di località già collegate al meglio con i trasporti pubblici. Non a caso studiosi delle tendenze dell’Istituto Gottlieb Duttweiler vedono nella stazione e nei suoi dintorni i punti caldi commerciali del futuro.

FFS Immobili si assume la gestione deli immobili di FFS e agisce come proprietario. Con la sua storia ferroviaria di oltre 160 anni, il portfolio è eccezionalmente vario, offre molte sinergie per l’attività ferroviaria e presenta un enorme potenziale di creazione di valore. FFS Immobili intende costruire su questa realtà, concentrandosi in futuro però sull’ulteriore sviluppo di tre portfoli: produzione ferroviaria, stazioni e oggetti di investimento nell’ambiente delle grandi stazioni. Nell’ambito di una pulizia dei portfolio FFS intende vendere oggetti non strategici, quali ad esempio superfici prive di un diretto riferimento all’attività ferroviaria oppure ex-capannoni. I costi servono per ammortizzare parzialmente i prestiti della cassa pensioni nonché, in parte, per il finanziamento dei progetti di investimento. Tra il 2011 e il 2016 le FFS intendono investire circa 1,9 miliardi di franchi nel settore immobiliare: ad esempio in oggetti di reddito ubicati in posizioni strategicamente significative, sulle interfacce che portano alle grandi stazioni, ma anche direttamente nelle stazioni ferroviarie. In tal modo le FFS realizzeranno, grazie a utili periodici, una durevole creazione di valore, a garanzia di un contesto ferroviario attraente.